Juntos encontramos soluciones

Experiencia. Confianza. Pericia.

Como abogados, lo que tratamos de conseguir es llevar a cabo las acciones pertinentes y adecuadas para poder reclamar a las entidades financieras lo que la Ley permita. Nuestro objetivo es alcanzar una resolución satisfactoria para nuestros clientes sin que el coste de reclamación suponga un impedimento para reclamar lo que es justo. Nos esforzamos al máximo para proporcionar siempre servicios de calidad y valor máximos a nuestros clientes.

Cláusulas Suelo

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Cláusula Vencimiento anticipado de hipotecas

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Interés Hipotecario IRPH

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Reclamación Plus-Valías municipales

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Gastos de Constitución de Hipotecas

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Rentas e Impuestos

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Cláusulas Suelo

Las cláusulas suelo son aquellos pactos del contrato de préstamo hipotecario que no permiten al consumidor beneficiarse de las bajadas del tipo de interés, se encuentran establecidos en el contrato de préstamo hipotecario, y aunque baje el tipo de interés oficial, al hipotecado no le afecta la bajada.

Es una limitación que muchos bancos y cajas de ahorro impusieron al consumidor en su beneficio. Esta cláusula ha sido declarada nula por el Tribunal Supremo, (TS) y además el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se ha pronunciado en su abusividad y la obligación de NO INCORPORACIÓN en los contratos hipotecarios.

Interés Hipotecario IRPH

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios el (IRPH), és un índice de préstamos utilizado por las cajas de ahorro y los bancos, aunque no tan utilizado como el EURIBOR. Éste es un índice que por su forma de cálculo por su falta de negociación, por su incorporación a los contratos de préstamo hipotecarios de forma poco transparente y su facilidad de poder ser manipulado por las cajas de ahorro y los bancos, está siendo declarado por numerosos juzgados y tribunales como abusivo y por ende nulo de pleno derecho.

Gastos de Constitución de Hipotecas

Las hipotecas en su constitución, registro, legalización e inscripción en el Registro de la Propiedad han comportado importantes gastos a los consumidores, gastos que el consumidor no entraba a negociar, los aceptaba como si fuere algo que ellos no tenían nada que ver o que tenían la obligación tácita de abonar. La entidad decía a los hipotecados que tenían que pagar tal importe y ellos lo asumían sin mas. La misma entidad descontaba de la cuenta o del préstamo que concedía todos los gastos incluso los que le pertenecía pagar a la entidad financiera.

La entidad financiera debía de haber permitido al hipotecado negociar esos gastos, como se iban a repartir o quien escogía al notario o la gestoria que realizaba las gestiones.

Todo esto no fué negociado y el TS ha considerado que faltan los requisitos de voluntariedad y aceptación y al no existir permite que se puedan reclamar, por el hecho de su imposición unilateral de la entidad financiera al consumidor.

Plus-Valías municipales

La Plus-Valía municipal es un tipo de impuesto (tasa), que grava el enriquecimiento de un vendedor cuando lo que hace es transmitir de forma onerosa, como puede ser una venta, un bien inmueble. Es un impuesto municpal, que cobran los ayuntamientos. Con la crisis hay muchas personas que han vendido un bien inmueble y no han ganado nada, o sea que lo han vendido por un importe inferior al que se compró.

Pués bien el Tribunal Supremo ha declarado en una reciente sentencia, que la plus-valía pagada a los ayuntamiento en los casos de no enriquecimiento no corresponde y que han de ser devueltos esos importes al contribuyente.

Vencimiento anticipado

El vencimiento anticipado es un pacto que las entidades financieras, en su gran mayoría, establecían en sus contratos de préstamo hipotecarios. Es uno de los pactos o cláusulas que mas "sorpresa" han dado a los consumidores, por llamarlo así.

Éste despacho cree que esta cláusula ha conllevado a más deshaucios que ninguna otra. Es calificada como atroz y vulnera todos los derechos del consumidor en su máxima potencia. Consiste en que si un hipotecado deja de pagar alguna cuota, en algunos casos una sola, la entidad puede dar por vencido el préstamo y reclamar el importe total que se debe más los intereses presentes y futuros. Ello comportaba una reclamación de importes desproporcionado e imposibles de hacer frente por el deudor. Si no pudo pagar uno o varios meses menos va a poder pagar toda la deuda pendiente con sus intereses y sus costas judiciales. ¡¡¡ Una barbaridad !!!.

Ésta es una cláusula abusiva declara como tal por el TS, por el TJUE y debe erradicarse de todos los contratos hipotecarios.

Rentas e Impuestos

Somos especialistas en Declaraciones de la Renta. También en la realización y presentación de declaraciones de IRPF, de IVA, y demás impuestos y temas relacionados con la hacienda pública.

Este apartado va dirigido a profesionales, autónomos, y empresas.

Hipotecas multidivisas Tarjetas revolving

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea considera Las tarjeras de crédito revolving, han sido

que el cliente debe ser "claramente informado" al consideradas por el Tribunal Supremo, como un

contratar una hipoteca multidivisa. producto opaco, un producto que carece de

El Tribunal de Justicia recuerda, que la exigencia de que transparencia y que su utilización es, generalmente

una cláusula contractual debe redactarse de manera perjudicial para el usuario medio.

clara y comprensible, obliga también a que el Lo que permite poder reclamar a las antidades que

contrato exponga de manera transparente el las han puesto en circulación. Esa falta de

funcionamiento concreto del mecanismo al que se trasparencia hace que sean abusivas y por tanto

refiere la cláusula de que se trate. reclamables ante los tribunales.

El consumidor ha de estar en condiciones de valorar, Si resulta perjudicado por ellas, por motivo de los

basándose en criterios precisos e inteligibles, las altos intereses no dude en ponerse en contacto con

consecuencias económicas que se deriven para él. AS abogados, intentaremos darle una solución.

Nuestra Visión

En Angel Sánchez abogados creemos en el derecho a las personas a vivir en una sociedad más justa y donde cada ciudadano esté amparado por la ley a la hora de defenderse. Nuestro enfoque se basa en poder proveer de representación legal a aquellas personas que lo necesiten, sin que el coste económico de hacerlo suponga una traba para poder hacerlo, y así poder conseguir lo que es legal y justo con unos resultados satisfactorios.

¿Quienes somos?

Angel Sánchez es licenciado en Derecho por la UAB (2011) especialista en trámites relacionados con la gestión hipotecaria, como Cláusulas Abusivas en contratos hipotecarios, Propiedad y Arrendamientos, así como en Tributación a nivel estatal, autonómico y municipal.

Angel Sánchez se encuentra inscrito en el Ilustre Colegio de Abogados de Sabadell, con capacidad para poder acudir a los tribunales.

Su especialización es de elimiar las clausulas impuestas por la banca en créditos hipotecarios, en materia inmobiliaria, contratos de alquiler, reclamación de deudas, ya alquileres ya préstamos.

Además es experto en materia tributaria, Sucesiones, y extranjería.